아파트 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 궁금해지는 것이 있습니다.

“내 청약가점은 몇 점일까?”

특히 민영주택 일반공급에서 가점제가 적용되는 주택에 청약한다면 자신의 점수를 미리 계산해보는 것이 중요합니다.

청약가점은 크게 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산해 계산하며, 최고점은 84점입니다. 현재 가점이 어느 정도인지 알아야 가점제 물량을 노릴지, 추첨제 비중이 높은 주택을 함께 살펴볼지 전략을 세우기도 쉽습니다.

이번 글에서는 청약가점 계산 방법부터 무주택기간·부양가족·청약통장 점수표, 배우자 청약통장 합산 방법, 청약 전 준비 체크리스트까지 자세히 알아보겠습니다.

청약가점제란?

청약가점제는 민영주택 일반공급에서 청약 신청자의 조건을 점수로 환산하고, 점수가 높은 신청자에게 우선적으로 당첨 기회를 주는 방식입니다.

가점은 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

즉,

청약가점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수

입니다.

국가법령정보센터의 「주택공급에 관한 규칙」 가점제 적용기준에서도 이러한 항목과 배점 기준을 확인할 수 있습니다.

청약가점제는 모든 아파트와 모든 물량에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 주택 면적과 지역, 규제지역 여부 등에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라질 수 있습니다. 2026년 6월 15일 시행 규칙을 기준으로 투기과열지구·청약과열지역 등에서는 주택 면적별로 가점제 적용 비율이 정해져 있습니다.

따라서 가장 먼저 해야 할 일은 입주자모집공고에서 해당 주택형의 가점제·추첨제 비율을 확인하는 것입니다.

청약가점 계산 방법

1. 무주택기간 점수 계산

무주택기간은 최고 32점입니다.

기간이 길수록 점수가 높아지며 일반적인 점수 구조는 다음과 같습니다.

법령상 무주택기간의 최고점은 15년 이상일 때 32점입니다.

무주택기간은 언제부터 계산할까?

여기서 가장 많이 실수하는 것이 있습니다.

단순히 태어난 날부터 무주택이었다고 해서 나이 전체가 무주택기간으로 인정되는 것은 아닙니다.

원칙적으로 청약 신청자의 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 계산합니다.

다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간을 계산할 수 있습니다. 과거 주택을 소유한 적이 있다면 주택 처분 시점 등 별도의 기준을 적용해야 합니다.

예를 들어 보겠습니다.

사례 1

만 35세이고 한 번도 주택을 보유하지 않은 미혼 신청자라면,

만 30세부터 만 35세까지 약 5년의 무주택기간을 계산하게 됩니다.

5년 이상~6년 미만이라면 12점입니다.

사례 2

만 28세에 결혼했고 현재 만 35세라면,

조건을 충족하는 경우 혼인신고일부터 무주택기간을 계산할 수 있으므로 약 7년이 될 수 있습니다.

7년 이상~8년 미만이라면 16점입니다.

따라서 청약을 준비할 때는 단순 나이보다 혼인신고일과 과거 주택 소유·처분 이력을 정확하게 확인하는 것이 중요합니다.

2. 부양가족 수 점수 계산

청약가점에서 가장 높은 배점을 차지하는 항목은 부양가족 수입니다.

최고 35점입니다.

부양가족은 청약 신청자 본인을 제외하고 계산합니다.

즉 배우자와 자녀, 부모 등 법에서 정하는 조건을 갖춘 가족이 부양가족에 포함될 수 있습니다. 현행 가점 산정표는 부양가족 0명부터 6명 이상까지 5점씩 증가하도록 규정하고 있습니다.

배우자는 부양가족에 포함될까?

일반적으로 조건을 충족하는 배우자는 부양가족으로 인정됩니다.

배우자가 주민등록상 세대분리가 돼 있는 경우도 있기 때문에 단순히 주민등록등본 한 장만 보고 판단하기보다는 배우자 및 배우자 세대의 주택 소유 여부까지 확인해야 합니다.

청약에서 배우자는 상당히 중요한 판단 대상입니다.

특히 무주택 여부를 확인할 때도 배우자의 주택 소유 이력을 함께 확인해야 하므로 주의가 필요합니다.

부모님을 부양가족으로 넣을 때 주의할 점

부모 또는 조부모 등 직계존속은 주민등록표에 올려놓았다고 바로 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.

가점제에서는 원칙적으로 일정 기간 동안 청약 신청자 또는 배우자와 동일한 주민등록표에 계속 등재돼 있어야 하는 조건 등이 적용됩니다.

직계존속의 경우 통상 3년 이상 계속 동일 주민등록표에 등재돼 있는지를 중요하게 확인합니다. 세부 조건과 주택 소유 여부에 따라 인정 결과가 달라질 수 있으므로 실제 청약에서는 입주자모집공고의 부양가족 산정 기준을 반드시 확인해야 합니다.

단순히 청약가점을 올리기 위해 주소지만 이동하는 방식으로 접근해서는 안 됩니다.

당첨 이후 서류 검증 과정에서 부양가족 인정 조건을 충족하지 못하면 가점 오류에 따른 부적격 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

3. 청약통장 가입기간 점수 계산

마지막은 청약통장 가입기간입니다.

최고 점수는 17점입니다.

기본적인 본인 청약통장 가입기간 점수 구조는 다음과 같습니다.

청약통장은 가입기간이 길어질수록 유리합니다.

따라서 당장 청약 계획이 없더라도 내 집 마련을 생각하고 있다면 통장을 일찍 만들어 유지하는 것이 중요한 이유가 여기에 있습니다.

배우자 청약통장 가입기간도 합산된다

현재 청약제도를 살펴볼 때 꼭 알아둬야 할 변화가 있습니다.

민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간도 일정 범위에서 합산할 수 있습니다.

2024년 3월 25일부터 배우자의 청약통장 가입기간 중 50%를 점수 산정에 반영하며, 배우자 몫은 최대 3점까지 인정합니다.

다만 본인과 배우자의 가입기간 점수를 합친 전체 청약통장 가입기간 가점은 기존과 마찬가지로 최대 17점입니다.

정책브리핑에서 제시한 사례를 보면,

• 본인 가입기간 5년 + 배우자 6개월 → 총 8점
• 본인 가입기간 5년 + 배우자 1년 → 총 9점
• 본인 가입기간 5년 + 배우자 2년 이상 → 조건에 따라 총 10점

등으로 계산될 수 있습니다.

이 때문에 부부라면 한 사람의 청약통장만 유지하기보다 두 사람 모두 통장을 장기간 유지하는 것이 청약 전략상 유리할 수 있습니다.

청약가점 계산 예시

실제 사례를 가정해보겠습니다.

조건

• 무주택기간: 10년
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 = 3명
• 본인 청약통장 가입기간: 12년
• 배우자 통장 가점은 이번 예시에서 제외

점수를 계산하면,

따라서 이 신청자의 청약가점은 56점입니다.

다만 56점이 높은 점수인지 낮은 점수인지는 단순히 숫자만 보고 판단할 수 없습니다.

서울 인기 지역과 지방 비규제지역의 당첨가점은 크게 다를 수 있고 같은 단지에서도 주택형별 경쟁률과 당첨 최저가점이 달라질 수 있기 때문입니다.

따라서 관심 단지가 있다면 주변의 최근 분양단지 당첨가점도 함께 비교하는 것이 좋습니다.

청약가점 84점은 어떻게 만들어질까?

청약가점 만점은 84점입니다.

만점 조건을 단순화하면 다음과 같습니다.

• 무주택기간 15년 이상 → 32점
• 부양가족 6명 이상 → 35점
• 청약통장 가입기간 점수 → 17점

합계는,

32 + 35 + 17 = 84점

입니다.

하지만 실제로 84점을 받기 위해서는 상당히 오랜 무주택기간과 많은 부양가족, 장기간의 청약통장 가입기간이 필요합니다.

따라서 대부분의 청약 신청자에게 중요한 것은 만점을 목표로 하는 것이 아니라 현재 자신의 가점 수준에서 당첨 가능성이 있는 단지를 찾는 것입니다.

청약가점이 낮다면 청약이 불가능할까?

그렇지 않습니다.

민영주택 일반공급은 경우에 따라 가점제와 추첨제 물량이 함께 존재합니다.

2026년 시행 「주택공급에 관한 규칙」을 보면 투기과열지구·청약과열지역 등의 경우에도 주택 면적별로 가점제 적용 비율이 다릅니다.

예를 들어 해당 조건의 지역에서,

• 전용 60㎡ 이하 민영주택은 가점제 40%
• 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 가점제 70%

등의 기준이 적용될 수 있습니다. 지역과 공급 유형에 따라 다른 기준도 존재하므로 실제 비율은 반드시 해당 단지의 모집공고로 확인해야 합니다.

따라서 청약가점이 낮다면 무조건 청약을 포기하기보다 추첨제 물량이 상대적으로 많은 주택형을 함께 검토하는 전략도 가능합니다.

가점 동점자가 나오면 어떻게 될까?

가점이 같다고 모두 추첨하는 것은 아닙니다.

현행 규칙에서는 가점제 점수가 같은 경우 주택청약종합저축 가입기간이 긴 사람을 우선 선정하고, 가입기간도 같은 경우 추첨하는 방식이 규정돼 있습니다.

따라서 청약통장은 단순히 가점뿐 아니라 동점자 선정에서도 중요한 변수가 될 수 있습니다.

오래된 청약통장을 특별한 이유 없이 해지하는 것을 신중하게 판단해야 하는 이유입니다.

청약 신청 전 준비 체크리스트

점수만 계산했다고 청약 준비가 끝나는 것은 아닙니다.

실제 청약에서는 입주자모집공고일을 기준으로 자격을 판단하는 항목이 많기 때문에 다음 내용을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

1. 주민등록등본 확인

가장 먼저 세대 구성을 확인합니다.

• 세대주 여부
• 배우자 등재 여부
• 자녀 등재 여부
• 부모 등 직계존속 등재기간

등을 확인합니다.

특히 부양가족을 가점에 포함하려는 경우 실제 인정조건과 주민등록 이력이 일치하는지 확인해야 합니다.

2. 주민등록초본 확인

거주기간이나 주소 변동 이력을 확인해야 한다면 주민등록초본이 중요합니다.

청약에 따라 해당 지역 거주기간이 당첨자 선정 기준에 영향을 줄 수 있으므로 주소 이전 내역을 미리 점검하는 것이 좋습니다.

3. 가족관계증명서 확인

배우자와 자녀 관계를 확인할 때 활용됩니다.

특히 세대가 분리돼 있거나 주민등록등본만으로 가족관계를 정확하게 판단하기 어려운 경우 중요합니다.

4. 혼인관계증명서 확인

만 30세 이전에 혼인해 무주택기간을 계산해야 한다면 혼인신고일이 중요합니다.

따라서 혼인관계증명서에서 정확한 혼인신고일을 확인해두는 것이 좋습니다.

5. 주택 소유 이력 확인

청약에서 가장 주의해야 할 항목 가운데 하나입니다.

본인뿐 아니라 배우자와 세대원의 주택 소유 여부까지 확인해야 하는 경우가 있습니다.

과거 아파트뿐만 아니라 주택으로 판단될 수 있는 부동산이나 지분 등을 보유했던 이력이 있다면 반드시 관련 규정을 확인해야 합니다.

6. 청약통장 가입일 확인

은행 앱이나 청약 관련 서비스를 통해 최초 가입일을 확인합니다.

청약통장의 종류나 상황에 따라 실제 신청자격과 예치기준이 달라질 수 있으므로 가입기간뿐 아니라 예치금 조건도 함께 확인해야 합니다.

7. 배우자 청약통장 확인

배우자가 청약통장을 가지고 있다면 가입일을 함께 확인해두는 것이 좋습니다.

민영주택 가점제에서는 배우자의 통장 가입기간을 일부 반영할 수 있기 때문입니다.

8. 청약 가능지역 확인

모든 사람이 전국 모든 분양주택에 동일한 우선순위로 청약할 수 있는 것은 아닙니다.

해당지역 우선공급 여부와 거주기간 조건 등이 존재할 수 있기 때문에 입주자모집공고의 지역 우선공급 조건을 확인해야 합니다.

9. 재당첨 제한 여부 확인

과거 청약에 당첨된 이력이 있다면 재당첨 제한 여부도 확인해야 합니다.

특히 규제지역이나 특정 유형의 주택은 당첨 이력에 따라 청약 제한이 발생할 수 있습니다.

현행 규칙에는 일부 가점제 적용 주택에서 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람의 세대에 속한 경우 가점제 적용 대상에서 제외되는 규정도 존재합니다.

10. 입주자모집공고 정독

가장 중요합니다.

인터넷 블로그나 영상에서 얻은 정보보다 최종적으로 우선하는 것은 해당 아파트의 입주자모집공고입니다.

공고문에서 최소한 다음 항목은 확인해야 합니다.

• 청약 신청자격
• 해당지역 거주요건
• 1순위 조건
• 가점제·추첨제 비율
• 주택형별 공급세대수
• 특별공급 조건
• 청약 일정
• 계약금 및 중도금 일정
• 전매제한
• 재당첨 제한
• 실거주의무 여부
• 당첨자 제출서류

청약 신청 직전 최종 체크리스트

청약 버튼을 누르기 전에 아래 항목을 한 번 더 확인해보세요.

• 내 무주택기간을 정확하게 계산했는가?
• 배우자의 과거 주택 소유 이력을 확인했는가?
• 부양가족 수를 정확하게 계산했는가?
• 부모 등 직계존속의 주민등록 등재기간을 확인했는가?
• 청약통장 최초 가입일을 확인했는가?
• 배우자 청약통장 가입기간 반영 여부를 확인했는가?
• 청약통장 예치금 기준을 충족했는가?
• 해당지역 거주기간 조건을 충족했는가?
• 세대주 요건이 필요한 청약인지 확인했는가?
• 과거 당첨 및 재당첨 제한 여부를 확인했는가?
• 가점제와 추첨제 비율을 확인했는가?
• 특별공급 자격도 함께 검토했는가?
• 입주자모집공고 원문을 직접 읽어봤는가?
• 계약금과 중도금 등 자금계획을 준비했는가?

이 중 하나라도 애매하다면 청약 접수 전에 다시 확인하는 것이 좋습니다.

청약가점을 잘못 입력해 당첨될 경우 이후 서류 검증 과정에서 부적격 처리될 가능성이 있기 때문입니다.

청약에서 가점보다 중요한 것은 ‘정확한 자격 확인’

청약가점은 당첨 가능성을 판단하는 중요한 기준입니다.

하지만 높은 점수만큼 중요한 것이 정확한 자격 확인입니다.

특히 무주택기간과 부양가족 수는 개인의 가족관계, 혼인 시점, 세대구성, 주택 소유 이력에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

따라서 청약을 준비한다면 다음 순서로 접근하는 것이 좋습니다.

1단계. 청약통장과 기본 자격 확인

↓

2단계. 무주택기간 계산

↓

3단계. 부양가족 수 확인

↓

4단계. 청약가점 계산

↓

5단계. 해당지역 및 1순위 조건 확인

↓

6단계. 가점제·추첨제 비율 확인

↓

7단계. 입주자모집공고 최종 검토

이 순서를 습관화하면 단순히 높은 가점을 만드는 것보다 자신에게 맞는 청약 기회를 찾는 데 더 도움이 됩니다.

청약가점 계산 시 자주 하는 실수

만 30세 이전 기간을 모두 무주택기간으로 계산

대표적인 오류입니다.

원칙적으로 만 30세부터 계산하며 만 30세 이전 혼인 등의 예외가 있으므로 반드시 정확한 기준을 확인해야 합니다.

청약 신청자 본인을 부양가족에 포함

청약 신청자 본인은 부양가족 수에서 제외합니다.

부모님과 주소만 같으면 무조건 부양가족이라고 판단

직계존속은 일정 기간 동일 주민등록표 등재 등 별도 조건이 적용될 수 있습니다.

배우자의 주택 보유 이력을 확인하지 않음

청약에서 무주택 여부는 신청자 본인만 보면 끝나는 문제가 아닙니다.

블로그에서 계산한 가점을 그대로 입력

온라인 계산기는 편리하지만 최종적인 책임은 신청자에게 있습니다.

청약홈과 입주자모집공고를 통해 다시 확인하는 과정이 필요합니다.

청약 관련 외부 링크

청약을 준비할 때는 민간 블로그보다 공식 사이트를 함께 활용하는 것이 좋습니다.

청약홈

한국부동산원이 운영하는 청약 관련 공식 서비스로, 분양정보와 청약일정, 청약신청 및 당첨조회 등 청약 전반의 서비스를 확인할 수 있습니다.

청약홈 바로가기

국가법령정보센터

청약가점제의 법적 기준이 되는 「주택공급에 관한 규칙」과 최신 개정내용을 확인할 수 있습니다. 2026년 6월 15일 시행 규칙에는 민영주택 일반공급의 가점제 적용방식과 비율 등이 규정돼 있습니다.

국가법령정보센터 바로가기

정부 정책브리핑

청약제도 변경 사항을 확인할 때 유용합니다. 배우자 청약통장 가입기간의 50%를 반영하고 최대 3점까지 인정하는 제도 역시 정책브리핑을 통해 확인할 수 있습니다.

대한민국 정책브리핑 바로가기

청약가점 계산기

청약가점 계산기 바로가기

청약가점 계산 방법 총정리

청약가점은 어렵게 보이지만 구조는 비교적 간단합니다.

무주택기간 최고 32점 + 부양가족 최고 35점 + 청약통장 최고 17점 = 총 84점

입니다.

그러나 실제 청약에서 중요한 것은 단순 점수 계산보다 각 항목이 법에서 정한 조건에 맞게 인정되는지를 확인하는 것입니다.

특히 무주택기간의 시작 시점, 부모 등 직계존속의 부양가족 인정 여부, 배우자의 주택 소유 이력과 청약통장 가입기간 등은 실수가 발생하기 쉬운 부분입니다.

청약을 계획하고 있다면 관심 단지가 나오기 전부터 자신의 가점을 계산해보고 주민등록과 가족관계, 청약통장 상태를 미리 점검해두는 것이 좋습니다.

그리고 실제 청약 신청 시점에는 반드시 해당 단지 입주자모집공고와 청약홈의 안내를 최종 기준으로 확인하시기 바랍니다.

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청약가점 계산 방법 84점 점수표
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청약통장 가입기간 가점
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※ 본 글은 2026년 8월 기준 공개된 법령과 정책자료를 참고한 정보성 콘텐츠입니다. 청약제도는 변경될 수 있으며 지역·주택 유형·입주자모집공고에 따라 적용기준이 달라질 수 있습니다. 실제 청약 신청 전에는 청약홈과 해당 단지 입주자모집공고, 「주택공급에 관한 규칙」의 최신 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.